不動産都市伝説八兵衛 くだまき八兵衛Ｘ まとめ 2011/02/26
敷金を取り戻せる方法がある！？
部屋の補修代金はケースによって払う人が分かれる
・どのケースだと敷金から払うのか？
がびょうを壁に差した場合、壁の補修代金は大家さんの負担
タバコのヤニによる汚れも程度によるが、壁紙の張り替え代は大家さんの負担
冷蔵庫の後ろの黒ずみも家具などによる畳のへこみや日焼けによる修復も大家さんの負担
カギの交換費用も大家さんの負担で、借りる側から見ればカギを交換する必要もない。
・東京ルール：敷金のトラブルを防ぐ為の条例
１．借り主がわざと部屋を傷つけた時の補修代
２．家賃を滞納した時の保証金
家賃をきちんと払ってわざと部屋を傷つけなければ敷金は全額返ってくるのが東京ルール
大家が敷金を戻してくれない場合、「東京ルールで定められているので敷金を返してください」と言えば敷金は戻ってくる
ただし、契約書に書かれている場合は借り主が敷金で負担する
基本的には普通に生活していれば返ってくるべきもののようですね。
礼金は払わなくてもいい！？
全国の空室率が18.6％で空き部屋だらけの時代
空き部屋状態が続くと部屋が痛み維持費が大きな負担となるため礼金を諦めてでも入居してほしい大家が急増中！
上手に礼金を値切る方法
物件をホメる（ケナすのはご法度！）
長く住むことをアピールすれば礼金をまけてくれる確率アップ
最も礼金を値切りやすいのは５月
引っ越しシーズンを終えて長期の空室になる事を大家が恐れるため
２年ほど住むと敷金礼金を払った方が安いケースもある
上乗せを見抜くにはインターネットの家賃相場紹介サイトなどで間取りなどの条件が似ている物件を比較すれば分かる
激安物件が集中する穴場スポットが都心近郊にある！？
１ルーム平均家賃６万３０００円
再開発していて街が新しくなっている
高層マンションが約２０棟
多くの路線が集中し、都心にも横浜にも簡単にアクセスできる
・成増（東武東上線）
１ルーム平均家賃４〜５万円
3LDK平均家賃７〜８万円
池袋まで東武東上線で約１５分
隣が埼玉なので東京２３区内で最も安いと言われているエリア
・月島（有楽町線）、勝どき
１ルーム平均家賃８〜９万円
丸の内もバスで行ける。都心は通勤ラッシュがないから空いている
再開発が進んでいる
50階以上のタワーマンションが出来る予定
最短の場合、東京・丸の内まで１５分、新宿にも２１分でアクセル出来る
１ルーム平均家賃４万円
80?の平均家賃10万5000円
都心とは一線を画し静かな住みやすい街
都心に乗り換えなしで３０分以内でいける
家は借りるよりも買った方が１０倍お得だ！？
自分の資産になる。社会的信用も出来る
３階を自分の家。２階を２件の賃貸物件。１階を駐車場にし家賃収入でローンを払いタダ同然で家を手に入れることも。
再開発の情報があるときに、出来上がるまで地価は上がらない。出来上がると地価は上がる
よって出来上がるまでがチャンス
川崎は大規模な開発が行われている
品川にも横浜にも１０分以内で行ける
車の川崎ナンバーは横浜、品川に比べ人気が低いため安く物件が買える
元手のお金が無い人でも物件は買えるの？
５０００万円借りた場合、月々約１５万円の返済
つまりフリーターも家を買えるのか？ｗ
ってか、金を借りて家を買うのか金を払って物件を借りるのかの違いか。
それで自分の資産になるのかならないのかは大きい気がする。
